השאלה שדיירים שואלים היא איזה מסלול משתלם יותר. השאלה הנכונה היא כמה סיכון הבניין מוכן לקחת ולכמה זמן.
הבדל המבנה
בתמ״א 38 הבניין נשאר עומד ומקבל חיזוק, תוספות ומעלית. בפינוי בינוי הוא נהרס ונבנה מחדש, והדיירים יוצאים לשכירות לשלוש שנים ומעלה.
סיכון מול תמורה
פינוי בינוי מניב תמורה גדולה בהרבה אבל דורש רוב גבוה יותר, לוח זמנים ארוך ותלות ביזם לאורך שנים. לדיירים מבוגרים זה שיקול מרכזי.
מה לבדוק בהסכם
- ערבויות ביצוע וערבות חוק מכר
- לוחות זמנים עם פיצוי מוסכם על איחור
- מפרט טכני מחייב ולא הצהרת כוונות
- מי נושא במסים ובאגרות
אנחנו מלווים נציגויות דיירים מהשלב של בחירת יזם ועד למסירה.
